1、商圈概述
青云林海商圈位于解放路东边，北至石葵路，南至桃源。东临中南路，西接解放路。交通便利，购物便捷。商圈内有青云林海、青云映山高档小区。但大多的散盘均为90年代左右房源。青云林海商圈是高档人士居住中山的首选。
2.青云林海地处大连解放路和中南路两大主干路中心地段，环境幽雅，空气清新，可算是闹中取静的良居之所。它的周围六面环山，是天然养吧，很适合养老居住，在市内中的市外桃源，在大连被评为绿色生态小区。他有两个出口，一个在中南路，一个在解放路，为你的出行和时间上带爱了便利。
3. 由大连市圣北房地产有限公司开发，由上海龙元建设有限公司负责承建，园林建筑，始建于2002年，项目占地约20万平方米，建筑面积约18万，位于大连市中心，最繁华的城区------中山区，在大连属于二级地一类区， 整个小区都属于钢筋混凝土结构也就是俗话说的框架结构。青云林海由一条至东向西贯穿解放路和中南路的小区内道分为两部分，其中道南全部是单号，道北全部是双号。青云林海总规划59栋楼，其中小高层 6 栋 ，多层 53栋 ，共1411户 。整个小区分1期2期3期三个部分. 青云林海小区即益于大连这一以海洋文明著称的都市的大环境,又独享青山翠谷、鸟语花香、花开花落小环境的迷人景致.小区内每幢建筑、每个景观、每条道路都充分利用了这里独有的自然地形优势,以自然的风格、宽松的布局、优雅的样式、亲和的尺度、精致的造型与周边大自然高度协调,创造了人与自然共生共赏、完美和谐的生活意境. 建筑色彩是小区规划的重要内容,在协调整个小区色彩活动的同时,色彩冷暖倾向上做了细微变化,使整体色调沉稳而不失灵活、高贵而不失亲切、优美而不失耐久.
在户型设计上,青云林海借鉴国内外市场上公认的成熟户型,充分考虑本地的地理条件,设计出十几种面积在80-270平方米之间的户型.在设计中突出了八大特点:大开间、短进深;全明设计;开放式厨房;挑空式客厅;多种窗型组合;窗台降低30厘米;步入式衣橱;一梯一户.在配套规划上,首先设计了一条贯穿整个小区的主干道,配以往复穿梭的社区巴士;为方便住户生活需求,小区内设有学校、幼儿园、会所、网球场;为方便住户晨练和充分利用山林绿色资源,青云林海还特别设计建造了一条长500多米的小溪和1500米的有氧漫步跑道,以及占地1万多平方米的健身活动场地,让环保行为与环境意识成为生活的一部分. 在社区管理中增加更多的人性化创新举措:
1、高科技智能化在青云林海普遍应用.红外监控、电子巡更、紧急报警、一卡通、闭路电视、背景音乐、可视对讲、综合布线等等,实现真正意义上的智能化住宅小区.
2、实行三表远传、微机管理和温水地热供暖,并实行分户计量,分户控制.
3、区内使用电瓶车和社区巴士为主要交通工具,方便业户、减少污染.
4、区内种植大量的树木,尤其是种植多年生的大树,与原有的山林景观融为一体,使青云林海成为天然的氧吧.
5、电梯选用低噪音、节能环保产品,并进行电梯井道隔音处理,使其噪音标准达国家一级住宅标准.
6、青云林海小区在房屋建筑上采用大量的环保、节能建材.例如:住房门窗采用最先进的高密闭、隔音、隔温、烤漆铝合金门窗,采用超大双弧型瓢窗和落地型推拉门窗,把更多的阳光和空气引入室内.
生活的品质永无止境。
青云林海在追求与自然和谐相融的同时,在居住功能方面,更体现了现代生活的时尚与高品质特征.购物、健身、休闲、上网、实用、高效、品位是青云林海配套设计的基本原则.社区配有完善的生活、商业服务体系,园区的中心会馆设有酒店、桑拿、超市、咖啡厅、棋牌室、干洗店、美容美发、健身中心等;为了满足业主生活多样化和个性化的需求,小区内引进了台湾小牛津双语幼儿园、大型农贸市场等.这些配套设施基本满足了业户不同层次的需求,也保证了绿色社区可持续性发展.
当前报盘价17000元/平左右，成交均价15000元/平。
